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中安在线25选5开奖结果:買房心態很重要 避開五種錯誤心態
2015-03-03 12:05:00   來源:新華網     作者:  點擊:


 
一 喜新厭舊
據悉,買房一定要把所有存在放在一起考慮,也就是二手房,甚至某些小產權房,都可以做為考慮范圍。
新房的好處是新,滿足榮耀感,但舊房有舊房的好處,同樣的付出。
 
二手房可能在地段上更優越一點,二手房當中還有一些單位公產房,實際非常適合普通消費。
對于購買力有限的客戶,二手房實際省略了許多裝修費用,并且相對新房而言,手續簡單,費用相對較低,不要誤認為二手房這方面的費用會高于新房,當然這與中介服務是否規范有點關系。
 
二 以自己過去的見識來判斷自己喜愛的戶型
 
現在的房子創新技術比以前寬松多了,而且任何事物都存在一定程度的回歸,即戶型慢慢在某些地方走老路,而保留的創新部分只是一些細節。
比如以前以廳與主人房做為戶型展開的要點,以至制約了相當多的戶型創新思維,現在有設計師破除了主次空間論,以均好概念來引領居室設計,達到面積緊湊而功能合理并且好用,更人文一些。
而業主買房往往結合自己的要求,自己過去所認可的戶型,借此來判斷擬買戶型的好壞,比如入戶花園最新推出的時候,錯層推出的時候,都受到追捧,事實證明這是一種浪費;比如落地玻璃的處理,也不符合安全要求,私密性也差點,裝修效果也大受影響。
真正買房人看戶型的標準,主要是符合健康要求就可以了,接下來主要精力應放在如何選擇適合自己購買力方面,如果因為戶型的某一點打動了你,愛不釋手,自然會掉進圈套。
 
三 從輿論認識房價
 
輿論是帶有某些利益傾向的一群人,一些機構,一些媒介,他們集中基于利益點而進行的訴求。輿論只是利益階層,關注人群,政策解讀,責任表現,不代表最終結論,即使預測非常準確,也只是階段性準確。
事實上,買房最關鍵的指標就是地段與價格,地段決定部分價格,地段決定你的選擇范圍,而價格內容更多取決于你的購買力,以及談價水平。
從輿論買房會導致房價暴漲,也可能導致購買失望,因為你根據輿論判斷市場以后必然存在一種追漲心態,再加上擔心自己選中的房子沒有了。本質上說,買房也就是個看菜吃飯的事。
 
四 對政策的理解著眼于短期利好
 
政策對買房人的影響是均衡的,不會發生偏頗,如果買房人著眼于短期的理解,反而助漲了市場的泡沫性過熱。
比如預期降息,比如偏重于開發商的一些政策頻繁出臺,比如放寬管制的信息不斷釋放,其實這些政策,冷處理比較好,開發商喜歡抓住這些利好進行漲價營銷,消費者當然應該冷卻為妙。
政策的影響為什么是均衡的呢.因為我國房子的產權是有限的,使用年限受限,并且交易容易受政策的限制,而在其有限的年限當中,買房人的總支付是一樣的,就比如降低首付的政策,只是讓你在買房時間上更快了,但你為房子支付的總款不會下降。
再比如降息,你現在看來是減少了支出,但未來還面臨加息的可能,而在降息周期誰也不會選擇固定房貸。
 
五 為貪小便宜將市政遠景規劃當作現實來理解
 
許多普通消費買房人,喜歡貪小便宜,比如以為遠郊房一定比近郊房便宜,因此選擇的時候,將視野固定在便宜上,對于房子的性價比,比如配套不成熟,地段受影響,容易將遠景規劃當做現實。
 
這是在麻醉自己,遠郊房的特點是,地價低,建筑成本差不多,相對營銷費用反而高于市內,因此售價當中的冤枉錢還多些。并且開發商承諾的許多宣傳性配套,有賴于后期政府的財政與規劃實施。
 
因此對于購買這類房子,不要用總價來比較,可能將節約金額與面積縮小進行對比,比如手握總款擬購80萬的房子,遠郊可能達到100平,在成熟地帶可能只能買70平,但后者即買即用,顯然,如果仔細選擇,30平的多余面積,可能在格局上是一致的,都可能是兩居,對于購買力有限的業主來說,選擇小而成熟的當然是理想的結果,從投資功能來看,也是后者優于前者。
 
在營銷上,遠郊房的營銷核武器就是價格,如果沒有價格優勢,應慎重。

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